老旧电梯更新，一头连着千家万户的日常出行，一头系着民生福祉的温度。随着泉州城市化进程不断深入，部分住宅小区早期投用的电梯进入“高龄”阶段，“更新难、更新慢”问题日益凸显，成为影响市民安全便捷出行的痛点、难点。
自全市物业管理提升专项行动开展以来，泉州市紧抓国家推进设备更新、发放超长期特别国债支持（以下简称“国补”）电梯改造契机，精准破解老旧电梯更新难题。截至2025年底，全市纳入“国补”的1358部住宅老旧电梯更新项目完工率达79.68%，居全省前列。经竣工验收，更新后的电梯已陆续投入使用，为居民日常出行筑牢安全屏障。
全省率先完成15年以上老旧电梯安全评估
随着电梯“老龄化”加剧，超15年梯龄的老旧电梯越来越多，其安全隐患成了居民出行的“心头忧”。为推动泉州市住宅老旧电梯更新，2025年6月，市住建、发改、财政、市场监管等四部门联合出台实施方案，利用超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新项目，遵循“业主自愿、政府支持、科学评估、分类淘汰、有序提升、保障安全”原则，集中解决一批群众身边的电梯安全问题。
“经住建部复核，我市申报的2025年项目中有1904部电梯符合国债补助资格。其中，全市共有1358部老旧电梯纳入国债资金支持范围，每部定额补助15万元，共获得国债资金20370万元，占全省（除厦门单列计划）的42%。”市住建局物业管理科科长赖晓艺介绍，对确定纳入国债支持范围的电梯，泉州市综合考虑使用年限和安全性能评估等情况进行科学分配，优先支持使用登记超过20年或实际投用年限已超20年的电梯更新，重点支持使用登记年限在18—20年或使用登记年限在15—18年、经安全性能评估需进行重大修理及以上级别的电梯实施更新，最大限度统一标准，并向社会公布电梯更新名单，消除群众疑虑。
展开剩余78%项目推进过程中，泉州市建立考核机制，按照“每月新启动一批项目、每月新完工一批项目、年底前全部完工”的要求，督促加快电梯更新。“受电梯厂商集中供货、具备资质的安装人员紧缺等因素影响，部分老旧电梯更新项目尚未完工。”赖晓艺说，目前，泉州市已开展精准摸排，并下发督办通知，督促电梯施工单位通过延长施工时间等方式缩短工期，争取业主的理解与支持，力争春节前完成年度更新任务，让群众尽快用上“放心梯”。
业主主体
公开透明“投票”推动更新快速“落地”
实施电梯更新的关键是业主意愿统一。小区业委会担当“主心骨”，充分尊重业主主体地位，才能让民生工程真正贴合群众需求。
电梯施工企业向碧水湾小区物业服务企业移交电梯竣工资料（泉州晚报社融媒体记者 陈晓东 摄）
1月12日下午，丰泽碧水湾小区电梯施工企业向该小区物业服务企业正式移交电梯竣工资料，意味着碧水湾小区旧梯换新圆满完工。“新电梯声响小，轿厢更大更宽，运行起来也更平稳，大家都更有安全感。”小区业主陈国成对此非常满意。
作为2004年投用的老旧小区，碧水湾小区的33部电梯“梯龄”已满20年，日常“小病”不断，存在安全隐患。“去年6月中旬接到‘国补’通知后，我们马上组织业委会开会，推动旧梯换新。”碧水湾小区业委会主任林金荣介绍，通过召开业主大会征求意见，超过三分之二的小区业主同意更换电梯，并授权业委会作为建设方向各级申报实施，快速启动老旧电梯更新工作。
碧水湾小区住户用上新的电梯（泉州晚报社融媒体记者 陈晓东 摄）
为满足各小区实际需求，泉州丰泽城市建设集团有限公司作为丰泽区住宅老旧电梯更新项目“国补”申报主体，招标入围12家电梯公司，供各小区业主比选。“我们把入围的12家电梯公司情况公示在业主群和小区公告栏上，让广大业主挑选。”林金荣说，业委会对其中得票最多的4家电梯公司进行了约谈，详细了解每家公司的优势、已承接项目、旧电梯回收价格，并让4家电梯公司在小区中庭“摆摊设点”，接受业主现场咨询。
在区住建局、城建公司、纪检监察部门等的现场监督下，碧水湾小区业委会全体成员、老人会成员、业主代表等到场听取4家电梯公司的方案陈述、服务承诺，当场打分，由东美社区居委会当场开票计票，选出了得票率最高的电梯公司作为项目施工方，并将投票结果在业主群公示。
除了“国补”之外，碧水湾小区老旧电梯更新仍存在约137万元的资金“缺口”，其中三分之二由业委会从小区公共收益中支取，余下三分之一由业主自筹。公开透明的流程得到小区业主的支持，为电梯更新工作按下“加速键”。在小区物业的全力配合下，仅用5个多月时间，碧水湾小区33部电梯更新全部完工，预计1月20日前全部投用。
质量安全
筑牢技术标准“防火墙”杜绝“低质更新”
为保障更新电梯的质量和性能，市市场监管局牵头会同市住建局聚焦“安装规范、过程安全、验收高效”三大关键环节精准发力，在国标的基础上结合本地实际，创新提出了14项高于基础标准的核心技术要求，覆盖电梯曳引系统、悬挂系统、关键部件材质与寿命等重点环节，杜绝“低质更新”。通过培训全面宣贯“国补”电梯安装申请条件及报检流程，并结合实际案例解读14条技术规范及施工现场注意事项等，让电梯相关人员“听得懂、记得住、用得上”。
电梯更新过程中，市县两级住建、市场监管部门还采取直插现场的方式，对全市范围内的“国补”电梯施工现场进行不定时的“飞行式”抽查，紧盯施工方案、工序质量与现场安全。同时，新电梯须通过特种设备检验机构监督检验，严格要求电梯安装过程符合相关技术规范，助力保障电梯质量安全性能。
“在加强施工过程安全、质量把控方面，我们要求每个小区开工前组织第一次工地例会，同时编制标准版的开工注意事项下发，并引入监理单位对拆梯、设备进场、安装、验收进行全过程监理。”丰泽区住宅老旧电梯更新项目负责人张文煌介绍，区住建局还牵头相关单位组成联合检查小组，以每月至少一次的频率，对电梯安装进行随机抽查，发现问题的出具整改通知并敦促整改。
为了让居民尽快用上安全便捷的新电梯，市市场监管局创新“国补”电梯更新验收工作机制，开设审批“绿色通道”，着力打通服务群众的“最后一公里”。从先旧梯“注销”后开工“告知”改为边“注销”边“告知”，变“单向流程”为“多头并进”，每台电梯从开始更新到完成验收，较同期缩短至少10日。通过“易申报、优安排、快出具、早用梯”的闭环管理机制，确保已开工电梯更新项目保质保量按时完成。
热点提问
Q
今年泉州如何推进住宅老旧电梯更新，居民可以通过什么渠道提出“国补”申请？
A
2026年泉州将继续争取超长期特别国债，在支持使用年限在15年以上（2011年1月1日前办理使用登记），且居民已达成一致意见的前提下，优先支持安全评估意见为报废更新或年限在20年以上（2006年1月1日前办理使用登记）的住宅老旧电梯更新。申请业主可将表决一致的签字表和电梯使用登记证等材料送至县（市、区）住建局，经审核收件后即可等待申报结果。
Q
今年住宅老旧电梯更新改造项目的“国补”标准有什么变化，除“国补”外，居民还可以通过什么方式筹集资金？
A
2026年住宅老旧电梯更新将优化补贴标准，由定额补助调整为按电梯层数分档差异化补助，9层及以下定额补助10万元，10—18层定额补助15万元，19层及以上定额补助20万元（最终补助金额以上级下达金额为准）。除“国补”外，居民还可以通过住宅专项维修资金、业主自筹、提取住房公积金等方式筹集资金。
来源：泉州市住建局物业管理科、泉州晚报新手配资
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